房贷计算器 房贷计算器

首页 - "房贷可以提前还一部分吗?"

房贷可以提前还一部分吗?

作者: fangdaijisuanqi 发布时间: 2020-1-8

随着央行一次又一次地降息,加上手头有一些钱,开始想办法缓解房贷压力,这将涉及抵押贷款是否可以提前支付的问题。在一部分银行和住宅中介所的信息中,要求早期偿还住房贷款的人明显增加,但是早期偿还住房贷款是否更划算呢?下面的三种情况尽量提前还贷。

1、在签订房屋贷款合同的时候,享受到了一定的房贷利率优惠的。因为你已经得到了一定折扣的优惠,而且现在又正在降息的过程当中,如果央行没有进一步降息的举措,就算是从第二年的1月1日开始按照最近的利率执行,你的利息也是会比过去的低一些的。

2、等额本金还款已经超过了三分之一的人,因为等额本金是把贷款的总额变成平分本金,按照剩下的本金来计算还需要还多少利息。换句话说,等额本金的还款方式是越往后剩下的本金就越少,所以产生的利息也会变少。在这样一种情况下,如果还款已经超过了三分之一的话,那么你等于已经换了50%的利息了,后面还的基本上就是本金,所以利息高低对你影响并不明显。

3、等额本息还款到了50%的,等额本息就是把房贷的本金和利息全部加在一起,再平分到每一个月里面。每个月的贷款利息是根据剩余贷款的本金来进行结算的。换句话说,每个月的房贷当中本金所占比例是每个月增加的,而利息是每个月下降的。如果已经还了50%的,等于已经还了绝大多数利息了,所以没必要提前还贷了。

所以,如果你是以上三种情况的话,那么建议最好不要去提前还贷,已经你可能根本就得不到什么便宜。